Questão nº 79
Questão de Engenharia Civil · FGV MPMS 2012 (nº 79)
Seja a avaliação do valor venal de um imóvel igual a R$ 1.000.000,00. Para fins de aluguel, pelo procedimento da remuneração de capital, considerando uma remuneração de 6% ao ano (a juros simples), fornece um valor mensal igual a
- AR$ 1.500,00
- BR$ 2.500,00
- CR$ 5.000,00 (alternativa correta)
- DR$ 6.000,00
- ER$ 7.500,00
Resposta comentada
Gabarito Alternativa C
O Método da Renda na avaliação de imóveis calcula o valor do aluguel como uma porcentagem do valor venal (de mercado) do imóvel, representando a remuneração que o capital investido deveria render. Para encontrar o valor mensal, primeiro calcula-se a remuneração anual e depois divide-se por 12.
- Cálculo da remuneração anual:
R$ 1.000.000,00 (valor venal) \times\ 6% (taxa anual) = R$ 60.000,00 por ano. - Cálculo da remuneração mensal:
R$ 60.000,00 / 12 meses = R$ 5.000,00 por mês.
(A) Incorreta: R$ 1.500,00. Este valor é muito abaixo do cálculo correto, representando uma taxa anual de apenas 1,8%.
(B) Incorreta: R$ 2.500,00. Este valor é a metade do correto, representando uma taxa anual de 3%.
(C) Correta: R$ 5.000,00. Este é o valor mensal obtido ao dividir a remuneração anual de R$ 60.000,00 (6% de R$ 1.000.000,00) por 12 meses.
(D) Incorreta: R$ 6.000,00. Esta é uma armadilha comum. Representaria a remuneração mensal se a taxa anual fosse de 7,2% (7,2% / 12 = 0,6% ao mês, e 0,6% de R$ 1.000.000,00 é R$ 6.000,00), ou se a remuneração anual de R$ 60.000,00 fosse erroneamente dividida por 10 meses em vez de 12.
(E) Incorreta: R$ 7.500,00. Este valor é acima do cálculo correto, representando uma taxa anual de 9%.
Fonte: FGV MPMS 2012 Analista - Engenharia Civil. Reproduzida para fins de estudo.