Questão de Contabilidade · FGV STN 2024 (nº 47)

Propriedade para Investimento é um ativo (terreno ou edifício) mantido para obter aluguéis ou para valorização do capital, e não para uso próprio. Quando a empresa escolhe o modelo do valor justo para mensurar esse tipo de propriedade, qualquer mudança em seu valor justo é reconhecida diretamente no resultado do período.

(A) Incorreta: R$10.000 foi a perda reconhecida em 31/12/2022 (R$190.000 - R$200.000), não o ganho de 2023.
(B) Correta: O valor justo em 31/12/2022 era R$190.000. Em 31/12/2023, o valor justo é R$220.000. O ganho decorrente da alteração é R$220.000 - R$190.000 = R$30.000. Conforme o CPC 28 (Propriedade para Investimento), quando o modelo do valor justo é adotado, os ganhos e perdas resultantes de alterações no valor justo são reconhecidos no resultado do período.
(C) Incorreta: Ajuste de Avaliação Patrimonial (AAP) é uma conta do Patrimônio Líquido utilizada para reavaliação de Ativo Imobilizado (Propriedade, Planta e Equipamento) sob o modelo de reavaliação (CPC 27), e não para Propriedade para Investimento mensurada pelo valor justo. Além disso, R$20.000 não é o valor do ganho.
(D) Incorreta: Esta é a armadilha mais tentadora. Embora R$30.000 seja o valor correto do ganho, a contrapartida não é Ajuste de Avaliação Patrimonial. O AAP é usado para reavaliação de Ativo Imobilizado (CPC 27), enquanto para Propriedade para Investimento (CPC 28) mensurada pelo valor justo, os ganhos e perdas são reconhecidos diretamente no Resultado.
(E) Incorreta: Esta alternativa mistura valores e contas incorretas. O ganho de 2023 é R$30.000 e a contrapartida é o Resultado, não o Ajuste de Avaliação Patrimonial.