Questão nº 90
Questão de Engenharia Civil · FGV CGE-SP 2025 (nº 90)
Segundo a NBR – 12.721, as áreas equivalentes de construção são avaliadas dividindo-se o custo real orçado (R$) ou estimado pelo custo unitário básico (R$/m²). Dessa forma, essa área pode ter dimensões maiores ou menores que as das áreas reais correspondentes, conforme o caso.
Em situações em que não há justificativa, as dimensões respectivas das áreas descobertas e cobertas de padrão diferente, em relação às áreas reais, não podem ser inferiores, segundo a norma, a
- A10% e 30%.
- B20% e 40%.
- C25% e 50%. (alternativa correta)
- D30% e 40%.
- E40% e 45%.
Resposta comentada
Gabarito Alternativa C
A NBR 12721 define como calcular o Custo Unitário Básico (CUB) de uma construção. Para isso, áreas de diferentes tipos ou padrões (como áreas descobertas ou cobertas de padrão inferior) são convertidas em áreas equivalentes usando percentuais específicos, para que possam ser somadas à área total da construção principal.
- (A) Incorreta: Os percentuais de 10% e 30% não correspondem aos mínimos estabelecidos pela norma para essas categorias de áreas.
- (B) Incorreta: Embora próximos, os percentuais de 20% e 40% não são os valores mínimos exatos definidos pela NBR 12721. Esta é uma armadilha comum, pois os valores são numericamente próximos e podem levar à confusão se o candidato não souber os números precisos da norma.
- (C) Correta: Segundo a NBR 12721, em situações onde não há justificativa por cálculo específico, as áreas equivalentes de construção para áreas descobertas não podem ser inferiores a 25% das áreas reais, e para áreas cobertas de padrão diferente não podem ser inferiores a 50% das áreas reais correspondentes.
- (D) Incorreta: Os percentuais de 30% e 40% não são os mínimos estabelecidos pela norma para as áreas mencionadas. O primeiro valor é superior ao correto e o segundo é inferior.
- (E) Incorreta: Os percentuais de 40% e 45% não correspondem aos mínimos estabelecidos pela norma para essas categorias de áreas.
Fonte: FGV CGE-SP 2025 Auditor Estadual de Controle - Obras e Concessões (Caderno Tipo 1). Reproduzida para fins de estudo.