Questão nº 47
Questão de Arquitetura e Urbanismo · CESGRANRIO BNDES 01/2024 (nº 47)
No laudo de avaliação de um imóvel, o perito indicou depreciação física. Esse termo, segundo a ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos, representa
- Aperda de valor em função do desgaste das partes construtivas de benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação. (alternativa correta)
- Banomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário, decorrentes de falhas do projeto, do serviço ou do material aplicado na execução da construção.
- Cvício que decorre de falha de projeto, de material aplicado na construção ou de execução.
- Dvício que decorre de uso inadequado ou de falha na manutenção.
- Eparte do imóvel serviente diretamente atingida pela servidão.
Resposta comentada
Gabarito Alternativa A
Depreciação física é a perda de valor de uma construção pelo simples desgaste natural (tempo, uso, intempéries), e não por defeitos de projeto ou erro de manutenção. Pense num carro: a lataria amassada por batida é "vício", mas a pintura desbotada pelo sol é "depreciação física".
- (A) Correta: É exatamente a definição da NBR 14653-2:2011: perda de valor pelo desgaste das partes construtivas, causado por decrepitude (envelhecimento), deterioração (desgaste por agentes naturais) ou mutilação (perda de partes).
- (B) Incorreta: Isso é anomalia (falha grave que ameaça segurança/saúde), conceito diferente de depreciação, que é perda gradual de valor.
- (C) Incorreta: Isso é vício construtivo (falha de projeto, material ou execução), não depreciação física.
- (D) Incorreta: Isso é vício de uso/manutenção (mau uso ou falta de conservação), também não é depreciação física.
- (E) Incorreta: Isso é definição de servidão (ônus real sobre um imóvel), totalmente fora do contexto de depreciação.
Armadilha da banca: A letra (B) é a mais tentadora, pois "deterioração" aparece na definição correta, mas a banca troca o sentido: ela descreve anomalia (defeito grave que ameaça segurança), não o desgaste natural. A pegadinha é confundir "deterioração" (desgaste físico) com "anomalia" (falha perigosa).
Fonte: CESGRANRIO BNDES 01/2024 Analista - Arquitetura e Urbanismo (Caderno Prova 5). Reproduzida para fins de estudo.