Questão de Arquitetura e Urbanismo · CESGRANRIO BNDES 01/2024 (nº 45)

O conceito-chave é que valor não é o preço pago, nem o custo de produção, mas sim uma qualidade atribuída ao bem pela sua utilidade (capacidade de satisfazer necessidades) e raridade (escassez), além de ser influenciado pela oferta e procura. É uma grandeza subjetiva, que existe independentemente de haver transação.

• (A) Correta: É exatamente a definição da NBR 14653-1: valor é a "quantia mais provável pela qual se negociaria um bem, com suas características singulares, considerando sua utilidade e raridade, em uma data de referência".
• (B) Incorreta: Preço é a quantia efetivamente paga em uma transação específica, um fato concreto e realizado, não uma estimativa teórica baseada em utilidade e raridade.
• (C) Incorreta: Custo é o total dos gastos para produzir ou reproduzir o bem (materiais, mão de obra, lucro do construtor), sem relação direta com a utilidade ou escassez percebida pelo mercado.
• (D) Incorreta: Depreciação é a perda de valor ao longo do tempo por uso, obsolescência ou desgaste; é um fator que reduz o valor, não o conceito que o define.
• (E) Incorreta: Rentabilidade é a capacidade do bem de gerar renda futura (aluguel, lucro), um dos métodos de cálculo do valor, mas não a definição do que é valor em si.

Armadilha do distrator mais tentador (B - preço): A banca sabe que no dia a dia usamos "valor" e "preço" como sinônimos. A pegadinha está em trocar a definição: a norma define valor como uma estimativa (hipótese de negociação), enquanto preço é um fato (o que alguém pagou). Se o enunciado falar em "quantia mais provável", "estimativa" ou "características singulares", a resposta é valor, nunca preço.