Questão nº 81
Questão de Contabilidade · FGV TCE-PA 2024 (nº 81)
Em 02/10/2023, uma universidade do setor público adquiriu um terreno ao lado de seu prédio por R$400.000. O planejamento inicial era realizar obras de expansão, no entanto, por questões externas, foi constatado que a expansão não iria mais ocorrer. Por estar localizado em uma área valorizada, a universidade decidiu manter o terreno para valorização.
Enquanto isso, em 01/12/2023, a universidade transformou o terreno em um estacionamento, para ser utilizado pelo público externo, mediante pagamento por hora de utilização. Na data, o valor justo do terreno foi estimado em R$500.000 e a universidade optou por avalia-lo de acordo com este montante. Em 31/12/2023, não foi verificada modificação na estimativa do valor justo.
Além disso, é estimado que o estacionamento gere uma receita anual de R$600.000, enquanto suas despesas anuais são estimadas em R$120.000.
Assinale a opção que indica a mensuração do terreno em 31/12/2023:
- AR$380.000.
- BR$400.000.
- CR$480.000.
- DR$500.000. (alternativa correta)
- ER$600.000.
Resposta comentada
Gabarito Alternativa D
"Propriedade para Investimento" é um imóvel (terreno ou edifício) que uma entidade mantém para obter aluguéis ou para valorização do capital, e não para uso próprio ou venda no curso normal do negócio. Quando um ativo muda de finalidade para se enquadrar como Propriedade para Investimento, ele é reclassificado e, se a entidade optar pelo modelo do valor justo, será avaliado por este montante na data da reclassificação e nas datas subsequentes de balanço.
- (A) Incorreta: Não há base no enunciado para se chegar a este valor.
- (B) Incorreta: R$400.000 foi o custo inicial de aquisição do terreno. No entanto, o terreno foi reclassificado como Propriedade para Investimento e a universidade optou por avaliá-lo pelo valor justo. A armadilha aqui é considerar o custo histórico em vez do valor justo após a reclassificação e a escolha do modelo contábil.
- (C) Incorreta: Não há base no enunciado para se chegar a este valor.
- (D) Correta: O terreno foi adquirido por R$400.000 para expansão (inicialmente um Ativo Imobilizado). Quando a expansão foi descartada e a universidade decidiu mantê-lo para valorização e, posteriormente, o transformou em estacionamento pago para terceiros, ele se tornou uma Propriedade para Investimento. Em 01/12/2023, na data da reclassificação e da opção pelo modelo do valor justo, seu valor justo foi estimado em R$500.000. Como em 31/12/2023 não houve modificação nesse valor, a mensuração do terreno permanece em R$500.000.
- (E) Incorreta: R$600.000 é a estimativa da receita anual gerada pelo estacionamento, não o valor do ativo.
Fonte: FGV TCE-PA 2024 Auditor de Controle Externo - Fiscalização - Contabilidade (Caderno Tipo 1). Reproduzida para fins de estudo.