Questão nº 7
Questão de Contabilidade Geral · FGV SEFAZ-ES 2022 - Tarde (Ciências Contábeis) (nº 7)
Uma sociedade empresária que administra propriedades possui 20 casas em um condomínio. Cada casa tem valor contábil de R$ 400.000.
Em 31/12/X0, as casas eram utilizadas do seguinte modo:
onze estavam destinadas à locação a terceiros.
quatro estavam em reforma para futura locação.
três eram alugadas por valores mais baixos aos funcionários e suas famílias.
duas eram utilizadas para a atividade operacional da sociedade empresária.
Assinale a opção que indica a contabilização das casas no ativo da sociedade empresária em seu balanço patrimonial, em 31/12/X0.
- AR$ 1,6 milhão em propriedade para investimentos e R$ 6,4 milhões em ativo imobilizado.
- BR$ 6 milhões em propriedade para investimentos e R$ 2 milhões em ativo imobilizado. (alternativa correta)
- CR$ 7,2 milhões em propriedade para investimentos e R$ 800 mil em ativo imobilizado.
- DR$ 8 milhões em investimentos.
- ER$ 8 milhões em ativo imobilizado.
Resposta comentada
Gabarito Alternativa B
Propriedade para Investimento é um imóvel (terreno ou edifício) que a empresa mantém para obter renda de aluguéis ou para valorização do capital, e não para uso próprio na produção/administração ou para venda no curso normal dos negócios. Se a empresa usa o imóvel para suas próprias operações ou para fornecer benefícios aos funcionários, ele é classificado como Ativo Imobilizado.
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Cálculo:
- Valor de cada casa: R$ 400.000
- Propriedade para Investimento:
- 11 casas destinadas à locação a terceiros: 11 * R$ 400.000 = R$ 4.400.000
- 4 casas em reforma para futura locação (a intenção é para aluguel): 4 * R$ 400.000 = R$ 1.600.000
- Total Propriedade para Investimento: R$ 4.400.000 + R$ 1.600.000 = R$ 6.000.000
- Ativo Imobilizado:
- 3 casas alugadas por valores mais baixos aos funcionários (considerado uso para fins operacionais/benefício): 3 * R$ 400.000 = R$ 1.200.000
- 2 casas utilizadas para a atividade operacional da sociedade: 2 * R$ 400.000 = R$ 800.000
- Total Ativo Imobilizado: R$ 1.200.000 + R$ 800.000 = R$ 2.000.000
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Total geral: R$ 6.000.000 (Investimento) + R$ 2.000.000 (Imobilizado) = R$ 8.000.000 (20 casas * R$ 400.000).
(A) Incorreta: Os valores não correspondem à classificação correta das casas conforme o uso.
(B) Correta: R$ 6 milhões em propriedade para investimentos (11 casas para locação + 4 em reforma para locação) e R$ 2 milhões em ativo imobilizado (3 casas para funcionários + 2 para uso operacional), conforme as definições contábeis.
(C) Incorreta: Os valores não correspondem à classificação correta das casas conforme o uso.
(D) Incorreta: Esta alternativa considera todas as casas como investimento, o que está incorreto, pois algumas são para uso operacional ou benefício de funcionários e devem ser classificadas como ativo imobilizado. A armadilha aqui é considerar que, por ser uma empresa que "administra propriedades", tudo seria investimento, ignorando o uso específico de cada imóvel.
(E) Incorreta: Esta alternativa considera todas as casas como ativo imobilizado, o que está incorreto, pois a maioria delas é destinada à locação a terceiros, caracterizando-as como propriedade para investimento.
Fonte: FGV SEFAZ-ES 2022 - Tarde (Ciências Contábeis) Consultor do Tesouro Estadual (Caderno Tipo 1). Reproduzida para fins de estudo.