Questão de Contabilidade Geral · FGV Receita Federal do Brasil 2023 - Manhã (nº 42)

Propriedade para Investimento é um bem (terreno ou edifício) que a empresa possui para gerar renda de aluguel ou para valorização do capital, e não para uso próprio na produção, administração ou para venda no curso normal dos negócios. É regida pelo CPC 28.

• Caixa: R$200.000 - Não é propriedade para investimento, é dinheiro.
• Terreno mantido para futuro uso correntemente indeterminado: R$70.000 - É propriedade para investimento, pois a intenção indeterminada implica que pode ser para valorização do capital (CPC 28, item 8(b)).
• Edifício arrendado para terceiros sob arrendamento operacional: R$120.000 - É propriedade para investimento, pois gera renda de aluguel (CPC 28, item 8(a)).
• Edifício desocupado, mantido para ser arrendado para terceiros sob arrendamento operacional: R$140.000 - É propriedade para investimento, pois a intenção é gerar renda de aluguel, mesmo que esteja temporariamente desocupado (CPC 28, item 8(a)).
• Propriedade em construção para futura utilização como propriedade para investimento: R$150.000 - É propriedade para investimento, pois está sendo desenvolvida com essa finalidade (CPC 28, item 8(c)).

Cálculo: R$70.000 (Terreno) + R$120.000 (Edifício arrendado) + R$140.000 (Edifício desocupado) + R$150.000 (Propriedade em construção) = R$480.000.

• (A) Incorreta: Considera apenas a propriedade em construção, excluindo outros ativos que se enquadram na definição.
• (B) Incorreta: O valor não corresponde à soma de nenhum subconjunto correto dos ativos classificados como propriedade para investimento.
• (C) Incorreta: Soma apenas os dois edifícios (arrendado e desocupado), ignorando o terreno para uso indeterminado e a propriedade em construção.
• (D) Incorreta: Este valor seria obtido se o "Terreno mantido para futuro uso correntemente indeterminado" (R$70.000) fosse erroneamente excluído. A armadilha da banca é que muitos podem não considerar este terreno como propriedade para investimento por não estar explicitamente "alugado" ou "em valorização", mas a norma CPC 28, item 8(b), o inclui.
• (E) Correta: O valor de R$480.000 é a soma de todos os ativos que se enquadram na definição de Propriedade para Investimento, conforme o CPC 28.