Questão nº 41
Questão de Arquitetura e Urbanismo · FCC TRT4 2022 (nº 41)
No que tange ao estudo de viabilidade econômico-financeiro das incorporações imobiliárias e a partir da afirmação que "a decisão do empresário em investir num projeto específico dependerá não apenas da perspectiva de geração de lucros, como também da existência de financiamento para a produção e potenciais compradores", é correto afirmar que a decisão de incorporar é afetada
- Asomente por fatores econômicos, como geração de lucros.
- Bpor fatores financeiros, como a razão custo-benefício.
- Cpor fatores econômicos, como obtenção de recursos para financiamento do produto.
- Dsomente por fatores financeiros, como obtenção de recursos para financiamento do cliente.
- Epor fatores econômicos, como a obtenção positiva de retorno econômico. (alternativa correta)
Resposta comentada
Gabarito Alternativa E
Um Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira avalia se um projeto imobiliário vale a pena ser construído, considerando tanto se ele gerará lucro (viabilidade econômica) quanto se haverá dinheiro disponível para sua execução e venda (viabilidade financeira).
(A) Incorreta: A afirmação do enunciado ("não apenas da perspectiva de geração de lucros, como também da existência de financiamento") já indica que a decisão não é afetada somente por fatores econômicos.
(B) Incorreta: A razão custo-benefício é um indicador de viabilidade econômica, que compara os benefícios com os custos totais do projeto, e não um fator puramente financeiro, que se refere mais ao fluxo de caixa e à obtenção de recursos.
(C) Incorreta: A obtenção de recursos para financiamento do produto é um fator financeiro, pois trata da disponibilidade de capital para a execução do projeto, e não um fator econômico, que se refere à rentabilidade intrínseca do empreendimento. Armadilha: Esta alternativa tenta confundir a natureza dos fatores; embora o financiamento seja crucial, ele é classificado como financeiro, não econômico.
(D) Incorreta: Similar à alternativa A, o termo "somente" a torna incorreta, pois a decisão também é influenciada pela rentabilidade (fator econômico). Além disso, o financiamento do cliente é uma condição de mercado que impacta a viabilidade econômica, mas não é o único fator financeiro.
(E) Correta: A obtenção positiva de retorno econômico (sinônimo de geração de lucros) é um dos pilares da decisão de incorporar, conforme explicitado na afirmação ("perspectiva de geração de lucros"), sendo um fator essencial da viabilidade econômica do projeto.
Fonte: FCC TRT4 2022 Analista Judiciário - Área Apoio Especializado - Especialidade Arquitetura (Caderno Tipo 001). Reproduzida para fins de estudo.