Questão nº 57
Questão de Engenharia · FCC TRT22 2022 (nº 57)
Os critérios para avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária seguem a norma da ABNT NBR 12.721. Para representar os diferentes tipos de edificações, são definidos os projetos-padrão em função das suas características principais e acabamentos. Uma residência unifamiliar do padrão I é composta por dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Para uma residência multifamiliar, a composição do edifício com garagem, pilotis e quatro pavimentos tipo é um prédio popular do padrão II.
As lacunas I e II são preenchidas, correta e respectivamente, por
- Anormal − normal
- Bbaixo − normal (alternativa correta)
- Cpopular − baixo
- Dpopular − normal
- Ebaixo − PIS
Resposta comentada
Gabarito Alternativa B
A ABNT NBR 12.721 estabelece padrões de construção para classificar edificações com base na qualidade dos acabamentos e no nível de conforto, o que permite calcular seus custos unitários. Esses padrões variam do mais simples (Popular) ao mais sofisticado (Luxo).
- (A) Incorreta: A residência unifamiliar descrita não se enquadra no padrão "normal", e o prédio multifamiliar, apesar de ser "popular" no mercado, não corresponde ao padrão NBR "popular" com as características mencionadas.
- (B) Correta: Para a residência unifamiliar (I), a descrição de dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de tanque se alinha ao padrão Baixo (RB), que representa uma construção econômica e funcional. Para o prédio multifamiliar (II), a presença de garagem, pilotis e quatro pavimentos tipo, mesmo sendo um "prédio popular" no sentido de mercado, eleva o padrão de construção e acabamento para o nível Normal (AN) da NBR 12.721. O padrão NBR "Popular" (AP) seria extremamente mais básico, sem tais comodidades.
- (C) Incorreta: A residência unifamiliar não é "popular" no sentido da NBR, e o prédio multifamiliar não é "baixo" se considerarmos as características de garagem e pilotis que o elevam.
- (D) Incorreta: A residência unifamiliar não é "popular" no sentido da NBR.
- (E) Incorreta: "PIS" não é um padrão de construção da NBR 12.721.
O distrator mais tentador para a lacuna II é a palavra "popular". A armadilha da banca reside em confundir a designação de mercado ("prédio popular") com o padrão de acabamento e conforto estabelecido pela NBR 12.721. Um "prédio popular" no mercado imobiliário pode ter um padrão de construção e acabamento classificado como "baixo" ou "normal" pela NBR, especialmente se incluir características como garagem e pilotis, que são mais elaboradas do que o mínimo exigido para o padrão NBR "Popular" (P), que é reservado para construções extremamente básicas e com acabamentos mínimos.
Fonte: FCC TRT22 2022 Analista Judiciário - Área Apoio Especializado - Especialidade Engenharia (Caderno Tipo 1). Reproduzida para fins de estudo.