Questão de Engenharia Civil · FCC TRT15 2024 (nº 59)

O preço de venda de um imóvel é calculado somando o custo básico de construção, os custos indiretos (como financeiros e de administração) e, por fim, adicionando a margem de lucro desejada sobre o custo total. A NBR 14653 preconiza a quantificação de custos para a avaliação.

Cálculo:

1. Custo Básico (CB): Área × CUB = 200 m² × R$ 2.500,00/m² = R$ 500.000,00
2. Custo com Taxa Financeira: CB × (1 + 0,05) = R$ 500.000,00 × 1,05 = R$ 525.000,00
3. Custo com Taxa de Administração: (Custo com Taxa Financeira) × (1 + 0,025) = R$ 525.000,00 × 1,025 = R$ 538.125,00 (Este é o Custo Total antes do lucro)
4. Preço de Venda (com lucro): (Custo Total) × (1 + 0,12) = R$ 538.125,00 × 1,12 = R$ 602.700,00

(A) Incorreta: Não corresponde ao cálculo correto dos custos e lucro aplicados sequencialmente.
(B) Correta: O valor de R$ 602.700,00 é obtido aplicando-se as taxas de custos financeiros e de administração, e o lucro, de forma sequencial (composta) sobre o custo básico, conforme a metodologia de quantificação de custo.
(C) Incorreta: O valor é muito baixo, não incluindo a maioria dos custos indiretos e o lucro.
(D) Incorreta: Esta alternativa é um distrator tentador. Ela pode ser obtida por uma aplicação excessiva ou incorreta das porcentagens. Por exemplo, se o aluno calculasse o custo total com lucro (R$ 602.700,00) e, em seguida, aplicasse novamente a soma das porcentagens (5% + 2,5% + 12% = 19,5%) sobre esse valor, resultaria em R$ 602.700,00 × 1,195 ≈ R$ 720.931,50, que é próximo a R$ 723.240,00. A armadilha está em duplicar a aplicação de taxas ou somar taxas que deveriam ser aplicadas sequencialmente.
(E) Incorreta: O valor é muito baixo, próximo ao custo total antes da aplicação do lucro ou com um lucro muito inferior ao especificado.