Questão nº 104
Questão de Engenharia Cartográfica · CEBRASPE PF 2025 (nº 104)
Julgue os próximos itens, relativos à aplicação do método involutivo na avaliação de bens imóveis.
O método involutivo objetiva a identificação do custo de um bem, com base não somente no cenário atual, mas na potencial capacidade de utilização do imóvel para a construção de um empreendimento compatível.
Resposta comentada
O método involutivo é como um "filme do futuro": ele parte do valor potencial de venda de um empreendimento que ainda será construído no terreno (o Valor Presente Líquido ou VPL), e "volta" descontando todos os custos de obra, lucro e despesas, para chegar ao valor máximo que se pode pagar pelo terreno hoje. Ele não mede custo do bem atual, e sim o valor do terreno pelo seu melhor uso futuro.
- Correta: Errado. O erro está em dizer que o método objetiva a identificação do "custo" do bem, quando na verdade ele objetiva o valor do terreno (ou do bem) pela sua potencialidade de geração de receita futura, e não o custo de construção.
O trecho exato que torna o item errado é: "identificação do custo de um bem" — pois o involutivo calcula o valor (de mercado) do imóvel (tipicamente o terreno), e não o seu custo físico ou de reprodução.
Como ficaria certo: O método involutivo objetiva a identificação do valor de um terreno (ou bem), com base na potencial capacidade de utilização do imóvel para a construção de um empreendimento compatível, descontando-se os custos e o lucro presumido do projeto.
Fonte: CEBRASPE PF 2025 Perito Criminal Federal - Engenharia Cartográfica. Reproduzida para fins de estudo.