Questão nº 103
Questão de Engenharia Cartográfica · CEBRASPE PF 2025 (nº 103)
Julgue os próximos itens, relativos à aplicação do método involutivo na avaliação de bens imóveis.
No método involutivo, após o desenvolvimento do projeto de um empreendimento, o avaliador deverá utilizar o método comparativo direto de dados de mercado para aferição do valor do produto imobiliário projetado.
Resposta comentada
Conceito-chave: No método involutivo, o avaliador parte do valor de venda das unidades prontas (o “produto final”) e desconta todos os custos para chegar ao valor do terreno. Para saber quanto valerá esse produto final, ele usa o método comparativo direto, ou seja, compara com preços de imóveis semelhantes já vendidos no mercado — não inventa o valor.
- Correta: Certo. Após projetar o empreendimento, o valor das unidades (casas, apartamentos, lotes) é estimado por comparação com dados de mercado de imóveis equivalentes, exatamente como manda o método involutivo.
Fica de olho: A banca tenta inverter a lógica: diz que o avaliador usa o método involutivo para aferir o valor do produto imobiliário (errado — o involutivo avalia o terreno, não o produto) ou que o valor das unidades é calculado por custo de reprodução (errado — usa-se comparativo de mercado).
Fonte: CEBRASPE PF 2025 Perito Criminal Federal - Engenharia Cartográfica. Reproduzida para fins de estudo.