Questão de Arquitetura e Urbanismo · FGV TJ-MS 2024 (nº 45)

A manutenção preventiva é um conjunto de ações programadas (inspeções, limpezas, ajustes) realizadas em equipamentos e componentes de uma edificação para evitar falhas, reduzir custos de reparo e prolongar sua vida útil, garantindo a segurança e o bom funcionamento. A periodicidade é a frequência com que essas ações são executadas, variando conforme a criticidade, o desgaste e as normas técnicas de cada item.

• (A) Incorreta: A periodicidade para o sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA) e para a pressurização de escada está incorreta. O SPDA exige inspeção visual anual, não mensal. Testes funcionais de pressurização de escada são mensais, não anuais.
• (B) Incorreta: A periodicidade para o sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA), pressurização de escada e bombas de incêndio está incorreta. O SPDA exige inspeção visual anual, não mensal. Testes funcionais de pressurização de escada e bombas de incêndio são mensais, não semanais.
• (C) Incorreta: A periodicidade para ralos, grelhas, calhas e canaletes, e para bombas de incêndio está incorreta. A limpeza de ralos e calhas é geralmente mensal, não anual. Testes funcionais de bombas de incêndio são mensais, não semanais.
• (D) Correta:
  • Rejuntamentos e vedações (3 - a cada ano): Uma inspeção mais detalhada e eventuais reparos ou substituições de rejuntes e vedações, que são cruciais para a estanqueidade, são recomendados anualmente para prevenir infiltrações e desgastes maiores.
  • Reservatório de água potável (1 - a cada semana): (Pegadinha) Embora a limpeza e desinfecção do reservatório sejam semestrais ou anuais, a inspeção visual de rotina (verificação da tampa, vazamentos externos, nível da água, presença de insetos ou sujidades no entorno) pode ser realizada semanalmente para garantir a qualidade da água e a segurança do sistema. A banca se refere a esta inspeção rápida.
  • Pressurização de escada (2 - a cada mês): Testes funcionais do sistema de pressurização (ventiladores, dampers, painel de controle) são essenciais mensalmente para garantir que o sistema de segurança contra incêndio esteja sempre operacional.
  • Ralos, grelhas, calhas e canaletes (2 - a cada mês): A limpeza e verificação desses elementos são importantes mensalmente para evitar entupimentos, acúmulo de água e proliferação de vetores, especialmente em áreas expostas a folhas e detritos.
  • Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (3 - a cada ano): A inspeção visual do SPDA (condutores, captores, conexões) deve ser realizada anualmente, conforme a NBR 5419, para verificar a integridade e identificar danos.
  • Impermeabilização (3 - a cada ano): A inspeção visual da impermeabilização (lajes, floreiras, áreas molhadas) para identificar falhas, bolhas, trincas ou descolamentos é recomendada anualmente, preferencialmente antes do período de chuvas, para prevenir infiltrações.
  • Bombas de incêndio (2 - a cada mês): Testes de funcionamento das bombas de incêndio (partida, pressão, vazão) são realizados mensalmente para assegurar a prontidão do sistema em caso de emergência, conforme normas de segurança contra incêndio.
• (E) Incorreta: A periodicidade para pressurização de escada, ralos, grelhas, calhas e canaletes, sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA), impermeabilização e bombas de incêndio está incorreta. Testes funcionais de pressurização de escada são mensais, não semanais. A limpeza de ralos e calhas é mensal, não anual. O SPDA exige inspeção visual anual, não mensal. A inspeção de impermeabilização é anual, não mensal. Testes funcionais de bombas de incêndio são mensais, não anuais.