Questão nº 43
Questão de Engenharia Civil · FCC PGE-AM 2022 (nº 43)
Ao se prepararem laudos de avaliação de imóveis urbanos respeitando a NBR 14653-2:2011, é correto afirmar:
- APara a apresentação do Laudo de avaliação simplificado, devem-se incluir apenas os itens que não constam do Laudo completo: planilha dos dados utilizados; descrição das variáveis do modelo e do critério de enquadramento das características dos elementos amostrais; resultado da avaliação e sua data de referência; qualificação legal completa e assinatura do profissional responsável pela avaliação.
- BNem todos os trabalhos elaborados de acordo com as prescrições da NBR 14653-2:2011 serão denominados Laudos de Avaliação sendo considerado apenas um parecer quando o grau mínimo I não for atingido.
- CEmbora não represente garantia de se alcançar uma elevada fundamentação do laudo, o estabelecimento de um grau de fundamentação desejado pelo contratante objetiva a determinação do empenho no trabalho avaliatório, visto que a especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações como com as informações que possam ser extraídas do mercado. (alternativa correta)
- DOs métodos para identificar o custo de um imóvel são: Método comparativo direto de dados de mercado; Método involutivo; Método da renda; Método evolutivo.
- EPara a especificação das avaliações, as tabelas de grau de fundamentação apresentam 3 graus, sendo o Grau I o mais exigente e o grau III o menos exigente em fundamentação, aplicados aos itens considerados em cada método empregado. No caso do Método involutivo, por exemplo, consideram-se os seguintes itens: Estimativa do custo direto; BDI; Depreciação física.
Resposta comentada
Gabarito Alternativa C
A NBR 14653-2:2011 estabelece as diretrizes para a avaliação de imóveis urbanos, definindo requisitos para a elaboração de laudos, a escolha de métodos e a especificação do grau de fundamentação, que indica a profundidade e a confiabilidade do trabalho.
(A) Incorreta: O Laudo de avaliação simplificado é uma síntese do Laudo completo, contendo os elementos essenciais, e não apenas itens que não constam do completo.
(B) Incorreta: Um trabalho é denominado Laudo de Avaliação se elaborado conforme a NBR, podendo atingir os graus de fundamentação I, II ou III; não é "apenas um parecer" se não atingir o grau I, pois pode ser um Laudo de grau II ou III.
(C) Correta: A especificação do grau de fundamentação desejado pelo contratante orienta o empenho do avaliador, sendo que o grau alcançado depende tanto do esforço profissional quanto da disponibilidade de dados de mercado, conforme a NBR 14653-2:2011 (item 5.1.1).
(D) Incorreta: Os métodos listados (comparativo direto de dados de mercado, involutivo, da renda, evolutivo) são para avaliação de valor de mercado ou renda, não especificamente para identificar o custo de um imóvel; para custo, usam-se métodos como o comparativo direto de custo ou quantificação de custo.
(E) Incorreta: Embora a primeira parte esteja correta (3 graus, I mais exigente, III menos), os itens listados para o Método Involutivo (Estimativa do custo direto; BDI; Depreciação física) não são os principais itens usados para definir o grau de fundamentação desse método na NBR 14653-2:2011, que foca mais em dados de mercado para empreendimentos, custos de construção e margens de lucro. A armadilha é que "Depreciação física" não é um item de fundamentação para o método involutivo, misturando conceitos.
Fonte: FCC PGE-AM 2022 Técnico em Gestão Procuratorial - Especialidade Perícias e Avaliações Imobiliárias (Caderno Tipo 001). Reproduzida para fins de estudo.