Questão de Engenharia Cartográfica · CEBRASPE PF 2025 (nº 107)

O avaliador não é um visitante qualquer: ele é um perito técnico que precisa formar um juízo de valor sobre o imóvel. Para isso, a vistoria é a fase de coleta de evidências físicas e visuais, onde ele levanta tudo que pode influenciar o preço (positiva ou negativamente), como problemas estruturais (vícios construtivos), o formato e o solo do lote (características do terreno) e se o lugar é seguro e saudável para morar (habitabilidade). Sem essa inspeção, qualquer avaliação seria um chute.

• Correta: Certo. A norma de avaliação (NBR 14653) e a boa prática exigem que o avaliador inspecione o imóvel justamente para registrar esses três grupos de fatores, que são determinantes na formação do valor de mercado.

Fica de olho: A banca adora trocar "vícios construtivos" por "vícios de percepção" (que é coisa de direito do consumidor, não de engenharia) ou afirmar que a vistoria serve apenas para medir a área construída. A pegadinha é tentar te convencer de que a vistoria é só uma medição geométrica, quando na verdade ela é uma análise qualitativa completa do estado físico e do entorno.